Преимущества и недостатки новостроек

На сегодняшний день, когда по телевизору постоянно всплывают скандалы с обманутыми дольщиками и незаконченным строительством квартиры в новостройках, мало кто рискует покупать квартиры в новостройках, несмотря на то, что потенциально это дешевле, чем квартира, приобретенная на вторичном рынке, впрочем, не все так просто.

Одним из преимуществ квартиры в новостройке является то, что она абсолютно чистая с точки зрения закона. Если при покупке квартиры на вторичном рынке приходится перерывать массу документов в поисках фактов свидетельствующих о том, что в данной квартире действительно нет никаких косяков, никаких хвостов, скелетов в шкафах и могущих внезапно объявиться родственников бывших владельцев, то в новостройках таких заморочек нет. Соответственно меньше риск нарваться на мошенников.

Вторым преимуществом новостройки является то, что она строится по новым стандартам, с новой планировкой, с лучшим качеством, чем то, что возводилось десятки лет назад, а соответственно и жить в ней будет удобнее, и простоит она дольше. В таком доме не будет проблем с инженерными коммуникациями, нет проржавевших труб и меньше проблем с электро-, водо-, теплоснабжением. Меньше риск пожаров из-за неисправной электропроводки и т. п. Наиболее качественными и долговечными являются дома, возведенные по технологии монолитно-каркасного домостроения, так называемые престижные дома, но и современные типовые постройки по своему качеству и долговечности выгодно отличаются от домов советской эпохи.

Обычно, покупатели не жалуют районы новостроек, потому, что в них не так хорошо развита социальная инфраструктура, как в старых районах, но очевидно, что данный минус не относится к домам, возводимым в процессе точечной застройки.

Кстати, квартиры в двух рядом стоящих новостройках, вовсе не будут идентичны, по крайней мере, по своей внутренней отделке. Любые внутренние работы являются фактором, серьезно сказывающимся на стоимости строительства. Поэтому, многие строительные фирмы, в целях снижения цены на квартиру в новостройке, предпочитают вовсе не проводить никакую отделку, вплоть до черновой. Таким образом, квартира будет представлять собой подобие подвала с неприкрытыми коммуникациями. Стоимость проведения ремонтf квартиры новостройки может при этом вытянуть из кармана счастливого владельца кругленькую сумму, которая порой доходит до половины стоимости квартиры. С одной стороны это плохо, с другой стороны очень многих людей не удовлетворяет стандартная планировка, а в случае пустой квартиры перепланировка пройдет с наименьшими затратами средств.

К тому же та черновая отделка комнат, которую обычно все-таки проводят строительные фирмы, оставляет желать лучшего, поскольку занимаются этим низкоквалифицированные рабочие, зачастую не имеющие абсолютно никакого представления о ГОСТах, так используется труд студентов, низкооплачиваемой рабочей силы и т. п. В результате огрехи в черновой отделке квартиры видны даже невооруженному глазу непрофессионала — горизонтальные и вертикальные поверхности неровные, на стыках трещины. А в итоге, возникают проблемы с окончательной отделкой помещения — кривые стены не дают нормально встык наклеить обои, красивое дорогостоящее напольное покрытие просто невозможно уложить на неровный пол. А радиаторы отопления и оконные рамы чаще всего используются дешевые, и также устанавливаются с нарушением всех норм.

Не стоит забывать и о том, что материал из которого строятся новостройки еще свежий, а следовательно через какое-то время он даст незначительную усадку. Лет через 5—7, однако, даже эта незначительная усадка приведет к тому, что придется делать новый ремонт. Так, что после приобретения квартиры в новостройке новоселам еще придется делать стяжку на полу, а другие поверхности обшивать гипсокартонными листами. Последние, позволят предотвратить образование трещин и разрывов на стенах в дальнейшем, а заодно и значительно улучшат звукоизоляционные и теплоизоляционные характеристики помещения.

Кроме того, отсутствие прежних владельцев новостроек вовсе не означает то, что не будет никаких юридических проблем и мошенничеств. Наиболее распространенными случаями мошенничества, кроме обманутых дольщиков, является затягивание сроков строительства, сроков сдачи, вымогательство с дольщиков дополнительных платежей. Ну и собственно риск остаться с носом и бед денег, или с деньгами, но без квартиры. В последнее время участились случаи сговора подрядчика и заказчика дома, при которых подрядчик на заключительных стадиях строительства расторгает договор долевого участия и возвращает обесценившиеся в результате инфляции за время строительства деньги дольщикам. Таким образом, нужно заключать договоры о долевом участии только с проверенными организациями.

http://www.piternedv.ru/

Преимущества новостроек

Сегодня, как и тысячи лет назад, человек мечтает о собственном жилье, будь то роскошный особняк или скромная квартирка на первом этаже панельного дома. Приняв решение приобрести квартиру, мы сталкиваемся с рядом проблем, которые требуют решения.

Один из самых злободневных вопросов для покупателя: стоит ли покупать квартиру в новом или более того — еще строящемся доме? Или ограничить свои потребности жилплощадью в стандартной пятиэтажке, из которой недавно выехали прежние хозяева? Что лучше, выгоднее, удобнее? Для меня выбор очевиден — НОВОСТРОЙКА!

Решившись на покупку квартиры в новом доме, человек чувствует себя на голову выше по сравнению с хозяином старой квартиры. В пользу этого выбора выступает целый ряд факторов. Прошли те годы, когда новые жильцы въезжали в стандартные квартиры стандартной площади и планировки. Сегодня все изменилось.

Приобретая квартиру в самом начале строительства, владелец имеет возможность наблюдать за ходом работ. Серьезные строительные компании каждый свой объект возводят по индивидуальным проектам, строго контролируют каждый этап строительства и используют качественные строительные материалы. Помимо этого первичное жилье привлекает покупателей высокой комфортабельностью, яркими архитектурными решениями, безопасностью, тщательно продуманной инфраструктурой и даже возможностью обзавестись соседями со сходным материальным положением.

Юридические моменты

Покупка квартиры в новостройке, с юридической точки зрения, кардинально отличается от сделки с готовым жильем. Пакет документов, особенности и нюансы оформления здесь совершенно иные. Поэтому к составлению договора о долевом участии и анализу возможных рисков лучше привлечь специалистов.

Учитывая существующие цены на недвижимость, строящееся жилье все же дешевле вторичного или готового к эксплуатации. Покупка квартиры в новостройке — это выгодное и надежное вложение средств, так как пока дом строится, цена за квадратный метр все время растет. Квартира на нулевом цикле стоит значительно меньше, чем такая же квартира в уже построенном доме. А когда дом ввели в эксплуатацию и поставили на баланс, открыли прописку и оформили собственность, квартиры значительно поднимаются в цене.

Важным положительным моментом является также и то, что у новой квартиры нет истории, следовательно, и нет вероятности того, что в цепочке предыдущих обменов и продаж были нарушены чьи-то права, и этот кто-то захочет их восстановить. «Чистые» документы на недвижимость для многих являются важным критерием при выборе жилья. Поэтому как какой бы красоты, цены или площади не была квартира, когда документы не в порядке — вся красота становится ненужной. Проблемы с документами часто встречаются, когда одно и то же жилье много раз продавалось и покупалось. Иногда бывает очень сложно отследить всю историю недвижимости. В новостройках же вам достаются первичные документы. В своей квартире вы — первый владелец, а это значит, что можно спать спокойно, без опасения потерять крышу над головой.

Конечно, при покупке жилой площади в новостройке есть свой риск. Рынок жилья остается рынком, и далеко не всем застройщикам удается четко выполнить обязательства перед инвесторами. Однако надо признать, что деятельность на рынке строящегося жилья Алматы недобросовестных строительных фирм — это скорее исключение, вчерашний день. Квартиры в новостройках могут продавать разные люди и организации: сам застройщик, риэлтерская компания по его поручению, подрядчик или поставщик материалов, который получил квартиру в качестве оплаты за выполненные работы или поставленные материалы, дольщик, который изменил свои намерения. Минимальный риск — при покупке у застройщика.

Качество нового жилья

Сегодня компании, занимающиеся строительством, очень тщательно относятся к своему имиджу и репутации на рынке. Так что качество строительства — это один из главных плюсов нового дома. Другой плюс — активное использование новых технологий. Например, применение такого типа железобетонных конструкций, как трубобетон гарантирует высокую прочность сооружений за счет стального каркаса. Это увеличивает сейсмостойкость здания в несколько раз.

Очень важно, что в современном строительстве используются качественные и долговечные материалы. Возьмем для примера трубы. Сколько хлопот доставляет внезапно лопнувшая труба! А это часто случается в старых домах. В новых же домах трубы сейчас делают из высококачественных материалов, и рассчитаны они для эксплуатации на пятьдесят лет. В новостройке вы будете жить с чистыми канализациями, новыми трубами и с сохраненными нервами.

Еще один из важнейших аргументов в пользу новостройки — это пониженный уровень шума. Материалы, использовавшиеся во многих постройках советского периода, не обеспечивали владельцам квартир шумоизоляцию. Теперь в новостройках используют современные звукоизоляционные материалы. Таким образом, ваша частная жизнь в новой квартире останется только вашей.

Продолжая перечень «Качество строительства», не могу не сказать о развитой инфраструктуре. Пусть это и не самое главное достоинство новостройки, зато как удобно, когда в доме есть не только элементарный продуктовый магазин, но и тренажерные залы, салоны красоты, химчистки и многое другое. Структура жилых комплексов, созданная по принципу «все включено», стала очень популярной среди застройщиков. Самый крупный подобный проект в Алматы, да и во всем Казахстане — это возведение «города в городе» — мега-района «Сайран». Его площадь охватывает 228 га, и там будет все — начиная от детсадов, заканчивая поликлиниками. Первые жильцы заселятся в новые дома уже в апреле 2007 года и, без сомнения, оценят титанический труд застройщиков, которые постараются сделать этот район максимально привлекательным и комфортным.

Психологический фактор

Говоря о преимуществах новостроек, следует также упомянуть об «энергетике». Конечно, это понятие весьма субъективно. О нем можно много говорить и много спорить. Но если иметь в виду, что учеными уже давно доказано существование энергии, которая оставляет свой след в пространстве (в нашем случае — в жилье), тогда понятно, что новостройки обладают огромным преимуществом перед «вторичным жильем».

Конечно, положительную энергетику может иметь любое жилье. Особенно если там жили мирно и благополучно. Но если вдруг попадается квартира, хозяева которой постоянно скандалили и ругались, то хорошего тут мало. Так что у тех, кто верит в подобные вещи, шанс на спокойную, здоровую, успешную жизнь несравненно больше в новом доме, чем в старом. Можно сказать, что в смысле энергетики новостройка — как чистый лист. И только вам решать, как с этим листом поступить.

Когда вы покупаете вторичное жилье, оно часто оказывается с ремонтом. Иногда с неплохим. Но у большинства из нас есть какие-то мысли и представления об идеальном жилье, о ремонте, об интерьере. Есть какие-то мечты о том доме, который они хотели бы иметь. Но, купив жилье с ремонтом, у человека включается эмоция хозяйственности и домовитости. И вроде как и хочется чего-то другого, а старое ломать жалко. В конечном счете человек так и живет с нереализованными фантазиями, мечтами и желаниями. А в новостройках, как говорится, вам и карты в руки. Там все идеально для начала новой, успешной, творческой жизни.

Улучшенная планировка

И наконец, великое преимущество новой квартиры — это улучшенная планировка. Женщины, которые готовили еду в 3—6-метровых кухнях, а также те, кто знает, как быстро выдыхается воздух за ночь из 10—12-метровой комнаты, особенно если спишь там не один, лучше всего понимают ценность большой квадратуры. Это преимущество, безусловно, оценят бывшие обитатели «хрущевок» и прочих строений советской архитектуры со смежными комнатами.

Новостройки сейчас отличаются приличной площадью — это раз. Просторными балконами — это два. Квартиры от 3-х и более комнат имеют по два санузла — это три. Также в новых домах, как правило, проектируются большие кухни.

После стандартной квартиры новостройка кажется идеальным местом для жизни, и это действительно так. Так что можно смело утверждать, перефразируя известный афоризм из советского фильма: «После заселения в новую квартиру жизнь только начинается!".

http://www.kuat.kz/

В чем преимущества и недостатки квартир в новостройках и в старых домах

Сегодня существует несколько альтернатив покупки квартир: инвестирование новой квартиры или приобретение жилья на вторичном рынке. Здесь же можно купить и новую, но уже не у строительных организаций и банков, а с рук. Соответственно цены на новостройки будут выше во втором случае.

Квартира в старых домах стоит на порядок дешевле. Но эта разница — относительна. Ведь в новостройках количество квадратных метров больше. Здесь уже не найдете кухни с пресловутыми 7,5 «квадратами». Да и комнаты побольше, и планировка лучше.

Пересмотрев множество вариантов и пообщавшись со знакомыми, недавно сменившими жилье или только собирающимися сделать это, можно прийти к выводу, что хорошие варианты есть и в первом, и во втором случае. Главное, чтобы денег хватило.

Лучше всего, если у вас «чистая покупка». Это означает, что на руках свободные деньги и не нужно продавать имеющееся жилье для приобретения нового. Но если это не так, и новая квартира приобретается взамен старой, или нет в наличии всей суммы, возможны и другие варианты, например кредит.

КРЕДИТОВАНИЕ

Сегодня банки и строительные организации разработали несколько программ кредитования для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

Для начала необходимо иметь на руках хотя бы 30—50% от заветной суммы. Получив кредит на покупку или постройку квартиры клиент становится ее собственником, но до полной выплаты не имеет права продавать ее, закладывать или дарить.

В странах с развитой экономикой кредит очень популярен. Многие люди таким образом покупают жилье, машины и многие другие вещи. Но и процентные ставки у них другие. Если в нашей стране это примерно 12—15% годовых, то у них это примерно 6% и возможность менять условия кредитования в связи с изменениями в экономике.

Подводный камень кредитования — это необходимость выплачивать проценты каждый год. То есть приобретенное жилье существенно дорожает плюс оплата за оформление и страхование. Что при постоянных доходах все равно выгоднее, чем платить за снимаемую квартиру, далекую от идеала.

Еще один вариант «прокрутиться» с наименьшими затратами — покупка в кредит новой квартиры с последующей продажей старой и максимально быстрой выплатой недостающей суммы. Это будет дешевле, чем покупать уже готовую квартиру в новостройке.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

Последние годы в столице и других крупных городах Украины наблюдается настоящий строительный бум. Большой город означает наличие промышленной инфраструктуры и «денежных вливаний» в его экономику. Что в свою очередь свидетельствует об увеличении покупательских возможностей.

Если вы остановили свой выбор на инвестировании в строящуюся квартиру, будьте готовы ждать год или полтора до ее сдачи. И это еще не предел.

Сейчас больше всего новых домов в Киеве строится на Позняках, Троещине и Новобеличах. Здесь много места под застройку, и достаточно приемлемые цены за квадратный метр, например, по сравнению с проспектом Победы.

Дом может быть типовой или индивидуальной планировки, панельный, кирпичный или монолитно-каркасный. Все это также влияет на стоимость квадратного метра.

Как показывает опыт, будущих новоселов подстерегает множество неожиданностей. Первая из них заключается в осознании того факта, что европейский выбор нашей страны еще не означает кардинальных изменений. Наши строители остались теми же. Не следует ожидать, что за ваши <кровные> вам сдадут квартиру, построенную по евростандартам.

ЧТО НАМ ЖДАТЬ ОТ НОВОСТРОЙКИ?

Для начала коробку дома могут «выгнать» достаточно быстро, а отделку и подключение всех коммуникаций придется ждать очень долго. К этому добавляется неровность потолков, полов и стен. В квартире разница по уровню пола может достигать нескольких сантиметров.

Отдельное слово об отделке. Прежде всего, это самые дешевые строительные материалы отечественного производства. Простейшие обои и линолеум невзрачных расцветок, металлическая ванная и другая сантехника, оставляющая желать лучшего. Внутренние двери, выполненные из ДСП и сырой древесины, начинает «вести» уже в первые недели.

Металлические входные двери также не производят приятного впечатления: самый простой замок отечественного производства, отсутствие звукоизолирующих материалов, дверь в лучшем случае с внешней стороны будет отделана кожвинилом. Наличники с точки зрения строителей не обязательны. Кроме качества исполнения, свою лепту вносит и усадка нового дома. Уже в первые месяцы дверь начинает перекашиваться. Закрывается порой с трудом и с громким стуком.

Положительные моменты — это металлопластиковые окна, чугунные батареи и счетчики для горячей и холодной воды.

Если вы в скором будущем — счастливый обладатель квартиры в многоэтажной новостройке с типовой отделкой, будьте готовы к тяжелой работе по общению со строителями со всеми вытекающими отсюда последствиями. Гораздо проще для здоровья и дешевле для кошелька сразу отказаться от отделки (все равно в ближайшем времени надо будет делать ремонт), а на «отказные» деньги можно приобрести необходимые отделочные материалы.

ОТДЕЛЬНО О ВОДЕ, ОТОПЛЕНИИ И ЛИФТАХ

Такие незаменимые атрибуты комфортной жизни, как отопление в холодное время года, горячая вода и работающий лифт, могут появиться в жизни новосела далеко не сразу.

Если вы рассчитывали продать свое старое жилье непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию и быстро вселиться — не торопитесь. Официальная дата сдачи еще не свидетельствует о его полной готовности и возможности заселения жильцов. Устранение недоделок и брака может затянуться еще на два-пять месяцев.

Подводка к дому всех необходимых коммуникаций и прием их соответствующими инстанциями также затягивается.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Только за последний год стоимость квартир в Киеве выросла на 30—40%. Это касается не только новостроек, но и вторичного рынка жилья. Как считают специалисты-риелторы, данный уровень еще не предельный. Спрос превышает предложение, и складывается не совсем нормальная ситуация, когда квартира в хрущовке, гостинке или старой девятиэтажке практически «догнала» по стоимости аналогичную квартиру в относительно новом доме.

Сегодня почти невозможно, продав трехкомнатную квартиру, купить две однокомнатные. Как вариант могут быть две гостинки в спальных районах.

Хорошо, если приобретенная квартира после хорошего ремонта (что отражается на цене). В любом случае, купив квартиру в старом доме, необходимо начинать ремонт. А если это совсем уж старый дом, то придется менять сантехнику и трубы: и это будет только начало. А впереди паркет, плитка, обои, сантехника, мебель: Лучше всего довериться профессионалам.

РЕМОНТ

Планируя бюджет и время на ремонт, добавьте к общей сумме еще и статью под названием «непредвиденные расходы». Никогда не знаешь, какая возникнет ситуация, например, не будет понравившейся вам плитки, или электрик будет занят в тот день, на который вы наметили замену розеток, или вы захотите поменять уже наклеенные обои. Словом, вариантов много.

Выбирая отделочные материалы и продумывая интерьер, лучше подобрать вариант, который легко можно обновить или изменить.

Еще один не менее значимый пункт — подсчет расходов. Прикинув минимальную стоимость понравившихся материалов и добавив 30%, вы получите примерные цены.

Как подсчитать количество необходимых материалов? Число рулонов обоев, например, рассчитывают, исходя из высоты стен и периметра комнаты. Стандартный рулон шириной 0,50 м при стандартной высоте помещения 2,5 м без подгонки рисунка обоев закрывает 2 м стены. Если же нужно подбирать рисунок, то один рулон пойдет на 1,5 м стены.

Если вы решили сделать ремонт своими силами, учитывайте, что человек просто не может быть мастером на все руки. А работы по канализации, электрике, отоплению и газу уж точно лучше доверить специалистам.

Осторожно нужно относиться к кардинальными изменениями в перепланировках и цветовой гамме. Эксперименты — дело хорошее, но могут оказаться очень дорогостоящим удовольствием.

Разумное сочетание цены, качества и функциональности — вот секрет правильного подбора материалов для ремонта.

Тщательное планирование ремонтных работ поможет избежать многих казусов. Не делайте все сразу. Лучше всего начинать с самых грязных работ: резка по бетону, перенос розеток и выключателей, проведение новой разводки в санузле: Следующий этап — выравнивание стен, полов и потолков. А затем уже отделочные работы.

И главное — ремонт должен быть закончен. Растянув его на неопределенный срок, вы рискуете прожить в состоянии перманентного ремонта очень долго.

http://www.bobr.kiev.ua/

10 преимуществ новостроек…

Я, как «человек с жизненным квартирным опытом» и с опытом работы в недвижимости, возьму на себя смелость осветить 10 преимуществ новостроек, а Вы уже после этого решайте сами.

И так, Преимущество № 1.

Чистота документов на новое жилье…

… или возвращается как-то муж из командировки.

Я думаю, что Вы не станете со мной спорить, что «чистые» документы на квартиру — ЭТО ЧУТЬ ЛИ НЕ главный момент при выборе жилья. Потому как какой бы красоты, цены или площади не была бы квартира, а когда документы не в порядке — вся красота идет «коту под хвост». Приколы с документами часто встречаются в так называемом «вторичном жилье» (жилье, которое уже кому-то принадлежало). Особенно, когда одна и та же квартира много раз покупалась и продавалась. Иногда очень сложно отследить всю историю жилья (то есть всех владельцев, всех жен-мужей и прочих участников «квартирного вопроса»). В новостройках же Вам достаются гарантировано чистые первичные документы. В своей квартире Вы первый владелец. Вам не нужно проверять всю история квартиры «за царя Гороха» и му чатьс я вопросом, а не будет ли претензий к квартире, к примеру, у второй жены первого владельца, которая уехала в Израиль и найти которую просто нереально (разве что, через Интерпол). Так что в новостройках ситуация типа «возвращается как то муж из длительной командировки» или приезжает вторая жена первого владельца — Вам просто не грозит. В новостройке Вы можете спать спокойно, без опасения потерять квартиру.

Преимущество № 2.

Чистота жилья…

… или чистота — залог здоровья.

Мне лично всегда очень приятно, когда чисто и приятно пахнет не только в самой квартире, а и в лифтах, в парадных, на лестничных клетках. Лет 10 назад я подыскивала лично себе однокомнатную квартиру в Киеве. На тот момент к недвижимости я не имела никакого отношения. Брокер из агентства недвижимости повела меня показывать «свой стратегический запас ". Одна из квартир была в «хрущвке» в Голосеевском районе. После того, как мы переступили порог парадного, саму квартиру уже смотреть не хотелось — запах в парадном был просто жуткий (просто глаза резало). Честное слово, я даже не подозревала, что бывают подобные запахи. И если бы даже можно было заклеить замочную скважину, задраить наглухо двери и выходить на улицу через окна, все равно это уже не помогло бы.  В новостройках с запахами, понятно, что&nb sp;п олегче. Парадные там закрываются, лестничные клетки моются регулярно и к лифтам относятся более благосклонно. А судя по хорошему отклику от социально-мотивационной рекламы типа «лифт — не туалет», то скорее всего чистота домов станет явлением нормальным…

Преимущество № 3.

Качество материалов в новостройках…

… или сколько может стоять дом на песке.

Тут сразу вспоминается Жванецкий со своим монологом «Сколько может стоять дом, замешанный на песке без цемента». Или «самосвал проехал — и дом сложился во внутрь как домино». Как здорово, что подобные времена прошли. И сейчас если и воруют стройматериалы, то совсем не так, как в советские годы. Кроме того, компании, занимающиеся строительством, достаточно блюдут свою репутацию. И правильно делают, так как Киев — большая деревня, и негативная информация разносится очень быстро. Так что качество строительство — это первый плюс в деле «качества». Второй плюс — изобретения новых материалов и новых технологий (например, монолит — очень хорошая штука, или так называемые «термодома» — тоже заслуживают внимания). Соответственно, новые дома сейчас отличаются наджностью, добротностью и&n bsp; хорошим теплосбережением. Третий плюс — материалы, состовляющие на «коммуникации» дома, так же играют в пользу новостроек. Например, трубы. Я думаю, что вы понимает, сколько хлопот доставляет внезапно лопнувшая труба, что часто случается в старых домах. В новых же домах трубы сейчас делают из высококачественных материалов, и рассчитаны они для эксплуатации лет эдак 50. Так что с трубами хлопот у Вас не будет. Или, до сих пор помню эпопею с канализацией в «сталинском» доме, в котором мне довелось жить. У нас забилась канализация по стояку. И ее 5 дней чистили, так как умелец, проектировавший дом, был явно с руками не из того места. То, что происходило в те 5 дней, в течении которых чистили «вс енто дело», если подробно описать, то из этого выйдет классный сатирический рассказ где -то на 10, а то и больше страниц. Но если коротко, то сантехники просто не могли достать до того места, которое забилось, не ломая стену. Они ругались, приходили одни сантехники, потом другие, потом «аварийка», все опять ругались, и все это повторялось много раз. При этом в ванной стояла вода «по щиколотку» и периодически к нам забегал сосед снизу с жалобами, что его подвесной потолок отваливается прямо ему на голову. В итоге за пять дней у  нас побывало четыре разных сантехника, которые ничего не смогли сделать, две аварийки, которые тоже ничего не смогли сделать кроме как перекрыть воду всему дому и какая то навороченная аварийка во главе с начальником аварийной службы то ли всего города то ли левого берега, которая наконец то починила злополучную канализацию. В новых домах, увы, скорее всего Вы будете лишены подобной чести, но зато будете с чистыми канализациями, новыми трубами и с сохраннными нервами.

Преимущество № 4.

Уровень шума в новом жилье…

… или привет соседям отменяется.

Еще в «12 стульях» Ильф с Петровым подметили, что лучший проводник звука — это фанера. Можете не смеяться — некоторые строители-умельцы в постройках советского периода использовали фанеру для отделения комнат друг от друга (знаю, так как сама жила в подобном доме). И когда наши соседи устраивали сабантуи, ругались или просто кашляли — вс это было слышно. А мы с мужем, когда обсуждали какие-то важные дела — предпочитали переходить на шпот. В новостройках же сейчас используют современные звукоизоляционные материалы. Таким образом Ваша частная жизнь в новой квартире останется только вашей. Таким образом, Вы получите в новой квартире такую радостную вещь, как «таинство частной жизнь». А так же избавление от частной жизни соседей. Согласитесь, что это не мало.

Преимущество № 5.

Соседи…

… или бабушки-шпионки нам больше не страшны.

Старшее поколение, не все, конечно, но многие обладают удивительной особенность — им до всего есть дело. До сих пор помню весь ужас жизни в «хрущвках» (в моей жизни это было 3 раза). Везде мои соседи отличались завидным любопытством. И вс им, маленьким, было интересно, кто же ко мне ходит, во сколько я вернулась домой и откуда у моих кавалеров столько денег, чтобы ездить на таких машинах. Прошло время и им стало интересно, а кто же мой муж и почему это он не пртся вместе со всей страной на работу в 8 утра. Потом им было интересно, кто же у нас родился и почему это мы столько позволяем нашему ребнку. Потом… А потом мы просто переехали в новый дом и нами там практически никто не интересовался. Мы чудно общались с одной соседкой, у которой был малыш — ровес н ик нашего сына и здоровались с какими-то соседями в лифте, которых часто видели. И на этом общение практически заканчивалось. После жизни в «хрущвках» подобное общение было огромным удовольствием. Подведу итог — покупая квартиру в новостройке, Вы приобретаете свободу жить, так как Вам хочется, не отбиваясь от докучливых приставаний соседей. Поверьте моему опыту — это очень много.

Преимущество № 6.

Развитая инфраструктура в новых домах…

… или наши люди в булочную не такси не ездят.

Пусть это далеко не самое главное достоинство новостройки, но, как говориться «мелочь — а приятно». И удобно… Ведь удобно, когда в доме есть элементарный продуктовый магазин. Конечно, сейчас очень многие предпочитают раз в неделю заезжать в большой супермаркет и отовариваться там на неделю. Но иногда хлеб или пиво заканчиваются в самый неподходящий момент. Поэтому намного приятнее купить батон в свом же доме, чем переться в дождь или снег Бог знает куда. Кроме того, часто в новых домах оказываются тренажерные залы, салоны красоты, химчистки, различные интересные магазины. Так что, купив жиль в новостройке, имеешь все шансы ходить сытым, красивым, почищенным и с хорошей фигурой. Скажете, что плохо?

Преимущество № 7.

Улучшенные планировки в новостройках…

… или как без последствий разминуться с тще в узком коридоре.

«Квартира у нас маленькая. Коридор на столько узкий, что когда я там пытаюсь разминуться с тщей, она каждый раз думает, что я целоваться лезу». И хотя эта фраза из монолога Петросяна, но ситуация для многих старых квартир вполне реальная. И так, преимущество улучшенной планировки однозначно оценят женщины, которые прошли через 3—6-метровые кухни, а так же те, кто знает, как быстро выдыхается воздух за ночь из 10—12-метровой комнаты (особенно, если спишь там не один). Так же это преимущество оценят бывшие обитатели «хрущвок» и прочих «чудес советской архитектуры» со смежными комнатами. И так, новостройки сейчас отличаются: А) приличной площадью. И даже покупая однокомнатную квартиру, ваша комната будет метров 20 (как минимум), а в туалете Вы будете помещаться полностью, а не частично. Б) балконами . В роде как на первый взгляд — ерунда. И некоторые даже недовольны размерами и количеством балконов в новостройках (мол, лишняя квартплата). Но, честно говоря, иметь приличный балкон или несколько балконов значительно приятнее, чем иметь имитацию балкона (так называемый «выход для засидевшихся гостей») или вообще не иметь. В) квартиры 3-х и более комнатные часто имеют по 2 санузла. Я на собственном опыте знаю что такое, когда в одной квартире живут 8(восемь!) взрослых человек и каких усилий стоит с утра попасть в душ или в туалет. Так же в новых домах как правило делают большие кухни (к примеру, у моей подруги 16-метровая кухня, настолько удачно сделана и на столько удачно расположена, что стала самым посещаемым и обитаемым местом в квартире и комнаты используются преимущественно для сна). Кроме того, часто каждая новостройка имеет лично свою &laq uo;изюминку». Ее нужно лишь захотеть увидеть.

Преимущество № 8.

Колебание цены при строительстве…

… или как купить квартиру «по дешевке».

Цена — существенное преимущество новостроек. Колебание цены особенно хорошо для людей, которые хотят купить новое жилье для себя, но хотят сэкономить (особенно, если им есть где год-два пожить). Так же это хорошо для тех, кто желает сделать выгодную инвестицию и получить хорошую прибыль. Тут принцип простой. Стоимость метра квадратного жилья в период закладки дома будет значительно ниже того же метра квадратного, но после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, сделав инвестицию в новостройки на ранних этапах строительства, можно существенно заработать или просто сэкономить приличную сумму денег.

Преимущество № 9.

Энергетика квартиры…

… или зачем нам память о чужих скандалах.

Конечно, понятие «энергетика» весьма субъективно. О нм можно много говорить и много спорить. Но если взять за отправную точку, что люди, их мысли, их действия обладают энергетикой и эта энергия оставляет свой след в пространстве (в нашем случае — в жилье), тогда понятно, что новостройки обладают огромным преимуществом перед «вторичным жильем». В новостройках успевают отметиться разве что строители, не всегда выражающиеся «литературным языком». Но, по большому счту, это ерунда по сравнению с тем, что иногда делается в старых квартирах. Понятное дело, что благоприятным бывает и «вторичное жилье». Особенно, если там жили дети или благополучные, светлые, чистые, люди. Но если вдруг попадается квартира, где пили, скандалили и дебоширили — то хорошего тут мало. Когда-то я сама жила в &nb sp;квартире, где до нас жил дядя, который мало того, что пил сам, так еще и приводил туда чуть ли не всех забулдыг района. Кроме того, что квартира изначально внешне представляла собой страшное зрелище, так и после ремонта там, почему-то очень долго вяли цветы и болели люди. И это продолжалось, пока мы не сменили квартиру. Бывают и более печальные истории. В одной семье, которая переехала в большую кваритиру (и считала это очень выгодной сделкой) как то резко начали все болеть. Когда от онкологии умер третий человек им уже не нужна была большая квартира и они опять сменили жилье. Болеть после этого перестали, а когда узнали, что в семье, которая жила в той злополучной квартире перед ними тоже умерли два человека и оба от онкологических болезней, даже не удивились… Так что, если стоит выбор перед «вторичным жильм» или новостройкой, то& nbsp ;лучше выбрать новостройку — там шанс на спокойную, здоровую, успешную жизнь — больше. А как Вы этим шансом распорядитесь (что будете думать, что делать, будете ругаться или нет) — тут уж вс зависит от вас. Можно сказать, что в смысле энергетики новостройка — как чистый лист. Дело лишь в Вашем выборе как с этим листом поступить.

Преимущество № 10.

Голые стены…

… или еще раз о чистом листе.

Покупая «вторичное жиль», оно часто оказывается с ремонтом. И иногда с неплохим. Но у большинства из нас есть какие-то мысли и представления об идеальном жилье, о ремонте, об интерьере. Есть какие-то мечты о том доме, который они хотели бы иметь. Но, купив жилье с ремонтом, у человека включается эмоция жадности или если хотите хозяйственности и домовитости. И вроде, как и хочется чего-то другого, так жалко старое валять — вроде как прилично еще выглядит. А в конечном итоге — так и живт человек с нереализованными фантазиями, мечтами и желаниями. И сам в конечном итоге получается какой-то нереализованный. Потому как привычка появляется вс откладывать на потом. А жизнь идт… А ведь, если посчитать, ремонт обойдется в те же деньги, которые переплачиваются при покупке «квартиры с  ремонтом» (если не в меньшие), но зато в Вашей квартире все будет так, как Вы этого захотите! Так что в новостройках, как говориться, все «карты в руки». Там вс идеально для начала новой, успешной, творческой жизни. Но это лишь удачный старт. Вс остальное будет зависеть только от Вас…