По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» объем предложения на первичном рынке жилья Московской области продолжает постепенно снижаться. По итогам февраля текущего года к продаже были представлены квартиры в 485 домах-новостройках (-0,8% относительно предыдущего месяца) или 2259,5 тыс. кв. м (-2,7% соответственно), говорится в обзоре, поступившем 10 марта в ИА «РосФинКом». Объем нового предложения составил 7 объектов или 41,4 тысячи кв. м.

По итогам февраля на первичном рынке жилья Подмосковья цены фактически не изменились. Средневзвешенная рублевая цена предложения увеличилась на +0,3% и составила 63,5 тыс. руб./кв. м. Цены в американской валюте уменьшились на -0,8% до 2105 $/кв. м. Положительная ценовая динамика отмечалась в городах и поселках, примыкающих к столице. На жилье, минимально удаленное от Москвы — до 5 км от МКАД, увеличение цены зафиксировано на уровне +1,0%, а в следующем поясе ближнего Подмосковья (6—12 км от МКАД) цена выросла на +0,6%. В остальных территориальных поясах отмечается незначительное снижение уровня цен — от -0,7% до -1,7%.

Относительно качества жилья, цены на квартиры в домах эконом класса, преимущественно расположенных в ближнем Подмосковье, прибавили за месяц +1,3%. При этом средняя цена предложения в этом сегменте на текущий момент составляет 64,6 тысячи руб./кв. м. В среднем и бизнес классах зафиксирована небольшая коррекция -0,2% и -0,9% соответственно.

«Последний зимний месяц не принес существенных изменений на первичный рынок жилья Московской области. Цены фактически остались на прежнем уровне. Объем предложения постепенно сокращается, однако пока его показатели достаточно высоки, и говорить о дефиците преждевременно, особенно учитывая уровень платежеспособного спроса в настоящее время. По нашей оценке эти факторы, а также условия меньшей активности нового строительства в ближайшей перспективе будут способствовать сохранению уровня цен на фоне постепенного снижения предложения», — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ».

«Для многих область предоставляет более широкие возможности по улучшению жилищных условий — например, количество новостроек, готовых к заселению, в Московской области на 25% больше, чем в столице. Цена остается определяющим фактором, поэтому покупатели зачастую делают выбор в пользу Подмосковья, где средний уровень цен ниже столичного. К примеру, темпы продаж по одному из крупнейших жилых микрорайонов области «Бутово Парк», площадью более миллиона квадратных метров, выше, чем по многим московским проектам. Во многом, это связано с тем, что по всем параметрам объект относится к бизнес-классу, но стоимость квадратного метра установлена на уровне, приближенном к экономклассу», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».