Каждое сообщение о падении цен на аренду жилья воспринимается людьми, желающими хоть как-то решить свой «квартирный вопрос», встречается «на ура». Правда, часто эти «новости» рождаются непосредственно агентствами недвижимости. Не правда ли — странно, им-то, казалось бы, зачем признаваться в том, что их «товар» дешевеет? Однако ситуация складывается так, что только таким, фактически крайним способом, риэлторам приходится подстегивать застоявшийся из-за завышенных цен рынок.

Последнее такое известие — с 22 июня по 6 июля средняя цена аренды однокомнатных квартир в Киеве упала на 12,1%, или на $72,8 — до $526,5 в месяц. При этом в водовороте цифр можно и не заметить самую важную деталь — накануне — всего за неделю — с 15 по 22 июня цены в этом же сегменте выросли на 15,5% — на $80,3 до $599,3 в месяц. Получается, что хотя в последнее время ареда и подешевела, но в целом — меньше чем за месяц цена не упала, а даже выросла — на $7,5.

У специалистов рынка недвижимости есть свое объяснение этим скачкам.

— Статистика — понятие относительное. На самом деле, цены по городу более-менее ровные, незначительно понижаются весной и летом, так как уменьшается спрос. Проработав 6 лет в этом бизнесе, я давно уже убедилась, что жилищные прогнозы еще ни разу не оправдались, — говорит риэлтор Виктория Истомина. — Создается впечатление, что все эти статистические данные меняют только для того, чтобы они не повторялись и создавалась видимость какого-то движения на рынке.

Эксперт считает, что агентства дают только стартовые цены на квартиры, а как там договорятся владелец жилья и съемщик, знают только они. Ведь первоначальная стоимость при осмотре может снизиться из-за маленького балкона, отбитой плитки в ванной или грязного подъезда.

— Любые прогнозы прямо или косвенно связаны с желанием компаний повлиять на рынок, — считает Владимир Винокур, директор Центра недвижимости и оценки «МЕГОКОН-В». — Ситуация, которую мы наблюдаем сегодня на рынке недвижимости, случилась впервые за последние 8 лет. Я бы назвал ее периодом выжидания или периодом обдумывания. Агентства, сдающие квартиры в аренду, оказались неготовыми к такому затишью, поэтому стараются хоть как-то повлиять на ситуацию.

Владимир Исаакович считает, что реальное состояние рынка можно будет оценить в конце сентября — начале октября. В это время традиционно начинается оживление рынка. Если этого не произойдет, тогда уже можно будет уверенно говорить о стагнации рынка.