Такой прогноз опубликовали аналитики компании Astera Oncor Kiev, являющейся украинским представительством международной консалтинговой компании Astera Oncor.

Согласно их обзору рынка торговых площадей Киева, на конец 2007 года общий объем площадей в ТЦ и ТРЦ составил 608 тыс. кв. м, в том числе арендных площадей — порядка 415 тыс. кв. м.

По итогам 2008 года ожидается увеличение этих показателей до 1,111 млн кв. м и 716 тыс. кв. м соответственно.

При этом, по прогнозам аналитиков, насыщение рынка Киева торговыми площадями может наступить не ранее 2010-2012 гг. при условии ввода в эксплуатацию большинства заявленных проектов.

Согласно отчету, в 2007 году рост арендных ставок на торговые помещения в ТЦ и ТРЦ составил порядка 50% (по состоянию на середину года средняя арендная ставка составляла $128 за 1 кв. м), тогда как в 2008-2009 гг. он составит 25-30% в год.

В то же время аналитики ожидают замедления роста арендных ставок в столице с 2010 года — до 15% в год, при этом отмечают, что «о стабилизации цен и снижении их уровня пока говорить рано».

По их данным, в 2007 году в Киеве введено в эксплуатацию всего 36 тыс. кв. м торговых площадей, что на 10% меньше по сравнению с 2006 годом.

Вместе с тем аналитики отмечают увеличение доли сетевых операторов среди арендаторов в ТЦ и ТРЦ. В 2007 году сетевые операторы, в частности, арендовали 80-85% площадей, тогда как в 2005-2006 гг. их доля оценивалась в 60-70%.

На рынке торговых площадей также отмечается увеличение спроса на более большие площади. «Наиболее востребованные площади выросли с 80-200 кв. м до 120-300 кв. м. Якоря — с 800-1500 до 1000-5000 кв. м в новых проектах», — говорится в отчете.

Аналитики также отмечают, что девелоперы продолжают осваивать левобережную часть города, промышленные зоны, участки на окраине и в пригороде вдоль крупнейших автотрасс для создания крупных ТЦ ввиду дефицита участков в центре столицы.

По их прогнозам, по мере роста конкуренции будет улучшаться качество ТЦ и ТРЦ, более ускоренными темпами начнут развиваться многофункциональные комплексы, будет расти количество сделок купли-продажи готовых торговых объектов.

По их данным, в настоящее время в Киеве функционируют 36 ТЦ и ТРЦ. На 1 тыс. жителей столицы приходится 153 кв. м профессиональных торговых площадей, тогда как в Днепропетровске — 150 кв. м., Николаеве — 140 кв. м.

Astera Oncor — международная консалтинговая компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости с 1992 года. Офисы компании находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве.

Astera Oncor является представительством международной корпорации Oncor International, работающей в сфере недвижимости.