Покупатели элитного жилья, привлеченные значительно снизившимися ценами, все чаще рассматривают возможность покупки первичных объектов. В феврале 2010г. по сравнению с январем количество заключенных первичных сделок с элитными квартирами увеличилось почти на 30% и составило порядка 45 сделок, говорится в обзоре IntermarkSavills. По состоянию на конец февраля 2010 г. первичные продажи велись в 29 строящихся элитных жилых домах и комплексах (без учета ММДЦ «Москва-Сити»). Новые проекты в прошедшем месяце на рынок не выходили.

На начало февраля 2010 г. количество предложений на рынке элитной недвижимости сократилось на 40%, отмечают аналитики Paul’s Yard . По данным Contact real estate, общий объем предложения на первичном рынке дорогого жилья в ЦАО по итогам 2009 г. составлял 1455 квартир (а с учетом апартаментов в Москва-Сити и таких масштабных объектов, как «Садовый квартал» и «Итальянский квартал», часть площадей который будет выставляться на рынок после 2011 — 2012 гг., в 3400 квартир). А в январе-феврале 2010 г. , по данным IntermarkSavills, в московских новостройках премиум-класса предлагается к продаже 1200 квартир.

Рынок элитной недвижимости в России начинает постепенно ощущать недостаток в новых объектах. Жилье, выставленное на продажу осенью 2008 года, практически заселено. По данным компании «Новое качество», за последние три месяца только 4 новостройки премиум класса были сданы госкомиссии. Это Петровский бульвар 21/23, Пресненский вал 16 стр.3, Парк Палас (Коробейников пер. д.1) и Остоженка 11. Существующие стройки в разгар экономического кризиса были приостановлены до изменения ситуации в благоприятном направлении.

«Вымывание» с рынка качественных предложений в готовых объектах и практически полное отсутствие новых проектов на рынке высококлассной жилой недвижимости приводит к дефициту предложения.
Из открытых к заселению в последнее время можно отметить жилищный комплекс «Остоженка, 11», один из немногих объектов категории «Де Люкс» прошедших госкомиссию в декабре 2009 года. «Сегодня на рынке первичного элитного жилья завершенных объектов не так много, особенно тех, в которых расположение соответствует качеству, поэтому жилье в «Остоженке, 11» действительно можно назвать уникальным», — отмечает Федор Литов, генеральный директор управляющей компании «Итон Вэй».

Риэлторам становится сложнее удовлетворить поступающие запросы клиентов, так на рынке элитной недвижимости все острее стал ощущаться дефицит высококлассных объектов. Тенденция «вымывания» с рынка качественных предложений не может не отразиться на ценах на жилье премиум класса. «С октября прошлого года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6%. В совокупности с динамично растущим количеством заключаемых сделок это свидетельствует о начале посткризисного восстановления рынк», — отмечает Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills.

В 2010 г. стоимость 1 кв. м в элитных новостройках составила $17 200 за кв. м (+0,3% к уровню прошлого месяца), 22 490 (+0,1% к уровню прошлого месяца), отмечают аналитики компании Blackwood . По их мнению, при отсутствии существенных финансовых потрясений в 2010 г. рынок элитной столичной недвижимости может ожидать небольшой рост цен на уровне 10—15%.