• НОВОСТИ И АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  • ФОТО-ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ
  • ОБЪЯВЛЕНИЯ
  • Каталог новостроек 

    Новости на @mail:

    Новости по RSS
    Лидеры рейтинга
    1.

    «Единички» закончились

    Ноябрь 7, 2007
    На столичном рынке аренды квартир закончились «единички». Новое предложение разбирается в течение десяти минут, а хозяева этой недвижимости без зазрения совести поднимают цены до заоблачных высот.

    Резко возросший спрос связан с усилившимся притоком регионалов, поехавших в столицу в поисках работы. Запредельные арендные ставки привели к тому, что обычной практикой стало поселение нескольких молодых семей в одной квартире.

    На столичном рынке аренды квартир закончились «единички». Новое предложение разбирается в течение десяти минут, а хозяева этой недвижимости без зазрения совести поднимают цены до заоблачных. Резко возросший спрос связан с усилившимся притоком регионалов.

    Как сообщил «ДС» директор АН «Киевтрансферт» Игорь Бабец, в течение последних недель предложение однокомнатных квартир в базах данных столичных агентств недвижимости сократилось в три-пять раз, а цены на них достигли $400-450 за самую отдаленную от центра и малопригодную для жизни «единичку». «Даже хозяева дешевых квартир на Троещине в последние недели требуют за аренду $450 в месяц с предоплатой. Еще в сентябре такое жилье можно было найти за $350», — говорит г-н Бабец. По его словам, в столице $450 — это минимальная ставка для отдельной квартиры самого маленького метража, расположенной в районах с неудобной транспортной развязкой.

    Главной причиной катастрофического дефицита «единичек» по разумной цене, считают эксперты, стал очередной виток приезда в столицу ищущих лучшей жизни регионалов. По информации специалистов АН «Альянс-Брок», если летом в Киеве было зафиксировано миграционное затишье, а в августе-сентябре спрос на аренду несколько оживился за счет студентов, то сегодня агентства недвижимости атакуют сотни людей, приехавших в столицу работать. По словам риэлторов, ситуацию усугубило то, что миграционный всплеск пришелся на «мертвый», с точки зрения аренды, сезон. Смена жилья в Киеве происходит, как правило, летом. «Основная часть квартир в столице снимается в июле-сентябре. Поэтому сейчас большая часть апартаментов уже занята на длительные сроки. Естественно, то, что поступает в базы данных, уходит за двадцать-тридцать минут», — говорит генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур.

    Дополнительной причиной крайне скудного выбора «единичек» риэлторы называют значительную активизацию рынка посуточной аренды, которая наблюдается вот уже полгода. Хозяева многих однокомнатных квартир в течение лета раскошелились на ремонт в них и стали сдавать свою недвижимость посуточно, что, конечно же, уменьшило количество предложения на рынке помесячной аренды.

    В итоге, по утверждению Игоря Бабца, реальный выбор «единичек» начинается только у тех, кто готов платить не менее $500 в месяц. Причем в такую сумму оцениваются как квартиры на Троещине, так и на Шулявке, Лукьяновке, Оболони, Сырце, Чоколовке, Соломенке. Предложения за $400-450 практически нет — за ним в агентствах стоят очереди. В то же время столичные базы полны предложением «двушек» за $600-700 в месяц. «Значительный дефицит однокомнатных квартир и заоблачные цены вынуждают потенциальных арендаторов „объединяться“ — жить с хозяевами, снимая комнату, либо группой (или с другой семьей) в двухкомнатной квартире», — рассказывает г-н Бабец.

    По словам риэлторов, если раньше практика «совместного проживания общежитием» была диковинкой для рынка, то сейчас становится обыденностью. Съем вскладчину «двушки» двумя семьями обойдется каждой из них в $300 в месяц, а четырьмя «заробитчанами» — в $150 с носа. Жить вместе с хозяевами дороже — $160-180 за не самую лучшую комнату в квартире, где проживают ее владельцы, а комната получше и поближе к метро оценивается уже в $200 в месяц с человека, с подселением — $55 (в этом случае вместе с арендатором могут проживать еще два незнакомых ему человека).

    Интересно, что хозяева квартир, где сдаются комнаты, в 90% случаев выступают против вселения к ним молодых семей. «С точки зрения владельцев недвижимости, семьи больше времени проводят дома, больше готовят и мусорят, в то время как два отдельных молодых человека могут практически не появляться дома», — говорит Игорь Бабец. По мнению эксперта, это обстоятельство подталкивает молодые семьи из регионов отдавать предпочтение организации самодеятельных «общежитий».

    Смягчение дефицита самых дешевых однокомнатных квартир и некоторого снижения арендной платы маклеры ожидают лишь после Нового года — в период традиционного затишья на рынке. «В январе-феврале жилье обычно почти не арендуется, накапливается в базах данных, и хозяева начинают снижать на него цены», — отмечает г-н Бабец.

    еженедельник «Деловая столица»
    Метки: , , , ,

    Ваши комментарии добавить↓

    Комментариев нет.


    Оставить комментарий