Кабмин существенно ужесточил условия получения молодежного кредита на покупку заветных метров. Теперь ипотечные проценты будут компенсировать не больше 5 лет, да то и только очередникам.

Несколько лет назад немного разбогатевшее государство раздобрилось и пообещало молодежи компенсировать часть драконовских процентов кредита. Государственный фонд компенсировал 9% из банковских 13% годовых. Молодежь оценила все выгоды такой государственной поддержки, и очень скоро в отделениях Фонда просто яблоку негде было упасть из-за желающих получить компенсацию при покупке квартиры.

Часть условий выдачи молодежных кредитов остаются прежними: их выдают только молодым — до 35 лет. Только для покупки жилья площадью из расчета 21 кв. м на человека, плюс 20 кв. м на семью. Это значит, что одинокий молодой человек может позволить себе только скромную «гостинку», а семья из двух человек — максимум однокомнатную в новом доме.

Стоимость жилья рассчитывается исходя из цифр Госстроя, он дает цену метра столичной недвижимости в 3 300 грн, в то время как реально это сумма на киевском рынке — от 5 тыс. грн и выше за метр. Все, что выше казенной цены, — исключительно за свой счет.

Однако в 2005 году даже при этих условиях государство заключило рекордное число договоров на компенсацию банковских процентов — 15 800 по всей Украине. А уже в 2006 году чиновники спохватились. Перечисление обещанных денег начали сильно задерживать, а значит, подставлять небогатые молодые семьи.

Недавно чиновники решили устроить «молодым бездомным» и вовсе веселую жизнь — сократили круг возможных претендентов до минимума. Теперь льготный кредит смогут получить только очередники. А чтобы стать на очередь — внимание! — нужно не меньше 5 последних лет жить и обязательно быть прописанным в своем городе. Мало того, на очередь вас поставят только при условии, что сейчас на каждого члена вашей семьи приходится не больше 7,5 кв. м жилья! Значит, очередь светит только тем, кто ютится с родителями максимум в однокомнатной хрущевке! И если вы, к примеру, прописали молодую жену в двухкомнатные родительские «апартаменты» в той же хрущевке, то считается, что жильем вы вполне обеспечены…

Кто сможет отвечать таким строгим критериям? Считанные единицы. А кому это выгодно? Государству, но не нам с вами. И даже если каким-то чудом (а чудеса эти называются просто — взятка) вы выбьете себе квартирный учет, то государство поможет оплачивать кредит только 5 лет, и без всяких льгот многодетным семьям. Разбив стоимость самой простенькой столичной квартиры ($75 тыс.) на 5 лет и получив по 15 тысяч зеленых в год плюс проценты, остается только — долго, в столбик или на компьютере, делить эту сумму на свою зарплату…

«Минфин это называет «оптимизацией»

Валерий Омельчук, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству:

— «Ужесточение» условий — это оптимизация бюджетных затрат. Например, если мы привлекаем на программу 1 млрд грн банковских средств со сроком выплаты 25 лет, то за эти годы государство отдаст еще 1 млрд на компенсацию процентов. А если тот же миллиард брать на 5 лет, то отдавать придется только 300 млн грн. Позиция Минфина по этому вопросу была жесткой — или программа работает так, или новые договора заключаться не будут. Квартирный учет стал требованием КРУ и Счетной палаты. При проверке они выявили, что некоторые семьи покупали льготное жилье со спекулятивной целью, поэтому решено было заключать договора только с теми, кто действительно нуждается в жилье. Отмена льготы на детей не сильно отразится на наших клиентах, поскольку коммерческие банки, очень жестко просчитывающие платежеспособность заемщика, и без того не давали кредиты многодетным семьям.

Что касается задержек выплат по текущим договорам, то здесь кризис мы уже миновали. Изменения в бюджет 2006 года увеличили наше финансирование, и, надеюсь, до конца года мы погасим долги на 85-90%. Наш бюджет, как и госбюджет 2007 года, еще не утвержден окончательно, но уже сейчас мы знаем, что новых договоров будет всего 5-7 тыс. против 15 тыс. прошлогодних.