• НОВОСТИ И АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  • ФОТО-ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ
  • ОБЪЯВЛЕНИЯ
  • Каталог новостроек 

    Новости на @mail:

    Новости по RSS
    Лидеры рейтинга
    1.

    Модно жить в Карпатах

    Февраль 12, 2007
    Бесснежный высокий сезон в Карпатах существенно увеличил количество продающихся по вполне приемлемым ценам коттеджей. Однако, как считают местные риэлторы, нынешняя «акция» — это временное явление.

    Упасть ценам не позволит растущий спрос на землю и резко уменьшающееся количество свободных участков. Так что уже к будущей весне недвижимость в горах имеет все шансы подорожать на 15-20%. А за год динамика может составить даже 100%.

    Горы обрастают дачами

    Популярность карпатской недвижимости растет с каждым годом. По оценкам специалистов ужгородского агентства «Наутилус», количество заявок на покупку земельного участка или коттеджа в горах, которые все чаще поступают от киевлян и москвичей, увеличилось с прошлой зимы на 50%. Как отмечает директор агентства «Сакура» Татьяна Данилова, потенциальных покупателей можно условно разделить на две категории. Первые готовы вкладывать средства с целью дальнейшего заработка, вторые же расценивают коттедж в горах исключительно как место семейного отдыха. Причем последних становится все больше. Обзавестись домиком в горах стремятся не только любители экстремального отдыха, но и состоятельные украинцы, для которых коттедж в Карпатах сейчас не менее престижен, чем вилла на Крымском побережье.

    Бизнесмены предпочитают покупать мини-отели или земельные участки площадью от 20 соток, а дачники, в зависимости от состоятельности, либо довольствуются скромными масштабами (5-10 соток), либо ищут по 100 и более соток. Риэлторы отмечают, что последние интересуются наделами без построек — найти современный коттедж за приемлемые деньги в Карпатах крайне сложно. К примеру, самый захудалый дом в Яремче обойдется в $50-80 тыс., тогда как будущему владельцу почти наверняка придется его сносить, чтобы построить жилье на свой вкус.

    А вот бизнесмены, наоборот, предпочитают покупать готовые мини-отели, даже если за них приходится переплачивать. «Все дело в наработанной клиентской базе, которая есть у каждой гостиницы. Ведь в случае постройки с нуля, по меньшей мере, сезон уйдет на раскручивание заведения. Поэтому потенциальные инвесторы покупают готовый коттедж, а если он их не устраивает, проводят реконструкцию в межсезонье», — поясняет директор АН «Альянс ТЛ» Людмила Новикова. Цены на мини-отели в туристических районах Карпат стартуют от $150 тыс. и в районе Буковеля могут достигать $1млн.

    Пользуясь случаем

    Поскольку обе группы потенциальных покупателей заинтересованы в наличии туристической инфраструктуры, список наиболее популярных населенных пунктов, как и цены на землю и дома, напрямую зависят от близости к подъемникам.

    Директор ивано-франковского агентства «Магура» Виктор Уграк рассказывает, что наибольшим спросом пользуются участки в районе Яремчи — Буковель (город Яремча, села Микуличин, Татарив, Яблуница, Паляница), на втором месте недвижимость в районах Ворохта — Верховина и Косив — Шешоры. За год стоимость земли там выросла на 70-100%. К примеру, в Яремче приобрести надел можно за $4-8 тыс./сотка, Яблунице -$3,5-6 тыс., в Микуличине и Татариве — $3,5-4,5 тыс./сотка. В Палянице, которая находится в непосредственной близости от Буковеля, цены достигли рекордного уровня в $6-16 тыс./сотка. А за сотку земли в самом Буковеле просят $15-30 тыс. Наиболее доступные из раскрученных направлений Шешоры и Косив, где участки оценивают в $1-3 тыс./сотка, но по мере развития инфраструктуры дешевых районов в Карпатах остается все меньше. «Любая информация об инвестициях в тот или иной район приводит к росту цен. К примеру, как только появились слухи о строительстве на горе Дземброня (Верховинский р-н) горнолыжного центра, цены там подскочили в три раза — до $3 тыс./сотка. В селе Тюдов (Косивский р-н), где заканчивается строительство двух гостиниц и горнолыжного центра на пять-шесть подъемников, земля подорожала в три-пять раз — до 2 тыс./сотка и по мере готовности новых объектов цены, скорее всего, будут расти», — рассказывает г-н Уграк.

    Сезонная распродажа

    Риэлторы отмечают, что свободной земли в Карпатах становится все меньше. По словам Татьяны Даниловой, уже сейчас крайне сложно найти участок, который бы не перепродавался по три-пять раз. Ситуацию усугубляет тот факт, что в регион все активнее устремляются крупные инвесторы, которые готовы выкупать большие площади и строить там туристические комплексы. «Дефицит земли ощущается уже сейчас. Я не удивлюсь, если уже весной за сотку в том же Буковеле будут просить не менее $35-40 тыс.», — говорит г-жа Данилова.

    Впрочем, по словам специалистов агентства «Наутилус», общий рост цен в этом году сдержит крайне неудачный туристический сезон. «Многие владельцы мини-отелей взяли кредиты и вкладывали немалые средства в улучшение сервиса, рассчитывая с лихвой окупить вложения зимой. Но из-за отсутствия снега в период новогодних отпусков большинство коттеджей не были заполнены и наполовину. Поэтому неудачники-хотельеры, чтобы вернуть займы, спешно выставляют их на продажу. К примеру, в Течивском районе за $250 тыс. предлагается трехэтажный дом площадью 470 кв. м с земельным участков в 1 га и садом, в Межгорском районе за $350 тыс. можно купить коттедж с рестораном и сауной. Учитывая, что эти объекты могут приносить немалую прибыль, цены явно занижены», — полагают в агентстве.

    Хотя, как считает Татьяна Данилова, ожидать существенного снижения темпа роста цен не стоит, так как уже выстроилась очередь желающих заполучить собственность прогоревших бизнесменов. С ней согласны и другие риэлторы, прогнозируя, что в этом году стоимость карпатской недвижимости может увеличиться вдвое. По их мнению, уже весной, с началом нового строительного сезона, цены на землю поднимутся на 15-20%.

    Стоимость земельных участков в Карпатах
    Район Цена ($/cотка)
      2005 г. 2006 г.
    Яремча 2–4 тыс. 4–8 тыс.
    Яблунице 1,8–3 тыс. 3,5-6 тыс
    Микуличин 1,8–3 тыс. 3,5–4,5 тыс.
    Татарив 1,7–2,7 тыс. 3,5–4,5 тыс.
    Паляница 3–8 тыс. 6–16 тыс.
    Буковель 7–15 тыс. 15–30 тыс.
    Шешоры 0,5–1,5 тыс. 1–3 тыс
    Косив 0,5–1,5 тыс. 1–3 тыс.
    Верховина 0,4–1,5 тыс. 0,8–1 тыс.
    Ворохта 1,5–2,5 тыс. 3–5 тыс.

    Источник: агентство «Магура» (Ивано-Франковск)

    еженедельник «Деловая столица»
    Метки: , , ,

    Ваши комментарии (2) добавить↓

    1.  1    Terra : 19/11/08 13:31

      Прочитал отзывы своих колег и удевлен ихними прогнозами.Рост цен на землю в курортных зонах Закарпатской области.Да Закарпатье уникальная область с большим ростом и развитием ТУРИЗМА,КУРОРТОВ и т.д.Люди платят большие деньги только из-за того,что обэкты продают ЧОРНЫЕ РИЕЛТОРЫ, сума увеличиваетса в 10-20 раз.Результат таких зделок нулевой!!!!К примеру: предложили участок 0,76га-75 000у.е в курортной зоне цена реальная от хазяина,но!!!Он предложил его знакомому,и цепочка потянулась ЦЕНА РАСТЕТ!!! Конечная цена была 350 000у.е.Земля не продалась,но когда продавец увидел свое детище в интернете с выставленой на него ценой,был в шоке почему оно так долго продается….Вывод один,лутчше обратится к СПЕЦИАЛИСТАМ!!!Будьте бдительны! УДАЧИ и РЕЛЬНЫХ ПОКУПОК!!!

    2.  2    Джоанна : 25/09/09 00:50

      Поця мамина, как можете судить о рынках — не зная орфографии? Я хуею дорогая редакция :) Высший пилотаж пиара спецов. Политтехнолигии, маркетинг)))


    Оставить комментарий