Упасть ценам не позволит растущий спрос на землю и резко уменьшающееся количество свободных участков. Так что уже к будущей весне недвижимость в горах имеет все шансы подорожать на 15-20%. А за год динамика может составить даже 100%.

Горы обрастают дачами

Популярность карпатской недвижимости растет с каждым годом. По оценкам специалистов ужгородского агентства «Наутилус», количество заявок на покупку земельного участка или коттеджа в горах, которые все чаще поступают от киевлян и москвичей, увеличилось с прошлой зимы на 50%. Как отмечает директор агентства «Сакура» Татьяна Данилова, потенциальных покупателей можно условно разделить на две категории. Первые готовы вкладывать средства с целью дальнейшего заработка, вторые же расценивают коттедж в горах исключительно как место семейного отдыха. Причем последних становится все больше. Обзавестись домиком в горах стремятся не только любители экстремального отдыха, но и состоятельные украинцы, для которых коттедж в Карпатах сейчас не менее престижен, чем вилла на Крымском побережье.

Бизнесмены предпочитают покупать мини-отели или земельные участки площадью от 20 соток, а дачники, в зависимости от состоятельности, либо довольствуются скромными масштабами (5-10 соток), либо ищут по 100 и более соток. Риэлторы отмечают, что последние интересуются наделами без построек — найти современный коттедж за приемлемые деньги в Карпатах крайне сложно. К примеру, самый захудалый дом в Яремче обойдется в $50-80 тыс., тогда как будущему владельцу почти наверняка придется его сносить, чтобы построить жилье на свой вкус.

А вот бизнесмены, наоборот, предпочитают покупать готовые мини-отели, даже если за них приходится переплачивать. «Все дело в наработанной клиентской базе, которая есть у каждой гостиницы. Ведь в случае постройки с нуля, по меньшей мере, сезон уйдет на раскручивание заведения. Поэтому потенциальные инвесторы покупают готовый коттедж, а если он их не устраивает, проводят реконструкцию в межсезонье», — поясняет директор АН «Альянс ТЛ» Людмила Новикова. Цены на мини-отели в туристических районах Карпат стартуют от $150 тыс. и в районе Буковеля могут достигать $1млн.

Пользуясь случаем

Поскольку обе группы потенциальных покупателей заинтересованы в наличии туристической инфраструктуры, список наиболее популярных населенных пунктов, как и цены на землю и дома, напрямую зависят от близости к подъемникам.

Директор ивано-франковского агентства «Магура» Виктор Уграк рассказывает, что наибольшим спросом пользуются участки в районе Яремчи — Буковель (город Яремча, села Микуличин, Татарив, Яблуница, Паляница), на втором месте недвижимость в районах Ворохта — Верховина и Косив — Шешоры. За год стоимость земли там выросла на 70-100%. К примеру, в Яремче приобрести надел можно за $4-8 тыс./сотка, Яблунице -$3,5-6 тыс., в Микуличине и Татариве — $3,5-4,5 тыс./сотка. В Палянице, которая находится в непосредственной близости от Буковеля, цены достигли рекордного уровня в $6-16 тыс./сотка. А за сотку земли в самом Буковеле просят $15-30 тыс. Наиболее доступные из раскрученных направлений Шешоры и Косив, где участки оценивают в $1-3 тыс./сотка, но по мере развития инфраструктуры дешевых районов в Карпатах остается все меньше. «Любая информация об инвестициях в тот или иной район приводит к росту цен. К примеру, как только появились слухи о строительстве на горе Дземброня (Верховинский р-н) горнолыжного центра, цены там подскочили в три раза — до $3 тыс./сотка. В селе Тюдов (Косивский р-н), где заканчивается строительство двух гостиниц и горнолыжного центра на пять-шесть подъемников, земля подорожала в три-пять раз — до 2 тыс./сотка и по мере готовности новых объектов цены, скорее всего, будут расти», — рассказывает г-н Уграк.

Сезонная распродажа

Риэлторы отмечают, что свободной земли в Карпатах становится все меньше. По словам Татьяны Даниловой, уже сейчас крайне сложно найти участок, который бы не перепродавался по три-пять раз. Ситуацию усугубляет тот факт, что в регион все активнее устремляются крупные инвесторы, которые готовы выкупать большие площади и строить там туристические комплексы. «Дефицит земли ощущается уже сейчас. Я не удивлюсь, если уже весной за сотку в том же Буковеле будут просить не менее $35-40 тыс.», — говорит г-жа Данилова.

Впрочем, по словам специалистов агентства «Наутилус», общий рост цен в этом году сдержит крайне неудачный туристический сезон. «Многие владельцы мини-отелей взяли кредиты и вкладывали немалые средства в улучшение сервиса, рассчитывая с лихвой окупить вложения зимой. Но из-за отсутствия снега в период новогодних отпусков большинство коттеджей не были заполнены и наполовину. Поэтому неудачники-хотельеры, чтобы вернуть займы, спешно выставляют их на продажу. К примеру, в Течивском районе за $250 тыс. предлагается трехэтажный дом площадью 470 кв. м с земельным участков в 1 га и садом, в Межгорском районе за $350 тыс. можно купить коттедж с рестораном и сауной. Учитывая, что эти объекты могут приносить немалую прибыль, цены явно занижены», — полагают в агентстве.

Хотя, как считает Татьяна Данилова, ожидать существенного снижения темпа роста цен не стоит, так как уже выстроилась очередь желающих заполучить собственность прогоревших бизнесменов. С ней согласны и другие риэлторы, прогнозируя, что в этом году стоимость карпатской недвижимости может увеличиться вдвое. По их мнению, уже весной, с началом нового строительного сезона, цены на землю поднимутся на 15-20%.

Источник: агентство «Магура» (Ивано-Франковск)