• НОВОСТИ И АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  • ФОТО-ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ
  • ОБЪЯВЛЕНИЯ
  • Каталог новостроек 

    Новости на @mail:

    Новости по RSS
    Лидеры рейтинга
    1.

    Недвижимый рост

    Февраль 28, 2007
    Недвижимость продолжает дорожать. Несмотря на то, что ее не особо покупают.

    Затишье…

    Вступление в силу ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» (касается налогообложения доходов, полученных в результате продажи недвижимости) выбило рынок недвижимости из колеи. Нотариусы перестали оформлять сделки купли-продажи недвижимого имущества, поскольку неизвестно, каким образом рассчитывать налог и куда перечислять деньги. В группе компаний «Планета Оболонь» утверждают, что январь 2007 года повторил ситуацию двухгодичной давности: рынок замер в ожидании разъяснений относительно применения налога на продажу квартир. «Сейчас, как и в январе 2005 года, количество сделок резко сократилось, нотариусы дружно ушли в отпуск, а продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию», — отмечают в информационно-аналитическом отделе ГК «Планета Оболонь».

    Напомним, согласно вышеназванной статье, доход, полученный от продажи квартиры или дома, совершаемой раз в год, не облагается налогом, если площадь объекта недвижимости не превышает 100 м2. Если же объект больше, то часть дохода, пропорциональная «лишней» площади, облагается налогом в размере 1%. В случае неоднократной продажи жилища в течение года даже при площади меньше 100 м2, доход облагается налогом в 5%. Продавцы выжидают — количество предложений квартир сократилось. Покупатели также не очень активны. «Звонков в агентства недвижимости много, но касаются они преимущественно аренды жилья или носят информационно-консультативный характер», — сообщили «Деньгам» в ГК «Планета Оболонь». Правда, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко полагает, что все дело в уменьшении покупательской способности населения.

    Впрочем, эксперты отмечают, что во второй половине января рынок ожил, и начали заключаться сделки продажи квартир площадью меньше 100 м2 — в этом случае налог не взимается. Но по прогнозам экспертов рынка недвижимости, февраль имеет все шансы повторить январский «штиль». «Независимо от того, будут заключаться сделки или нет, цены на жилье в феврале не снизятся», — уверены риелторы.

    Дорогой Киев

    Как отмечают эксперты ГК «Планета Оболонь», за январь вторичная недвижимость Киева подорожала на 2,7%, и сейчас средняя цена «квадрата» составляет более $2700. Заметнее всего подорожало жилье в Днепровском районе столицы — там цены за месяц выросли на 7,2%. Меньше всего — в Подольском, где стоимость квартир увеличилась на 0,4%. При этом максимально подорожали однокомнатные квартиры в домах категории «улучшенный кирпич». По данным ГК «Планета Оболонь», в январе цена 1 м2 этих квартир превысила $2900, это на 10,6% больше чем в декабре 2006 года. А вот «сталинки» в январе, наоборот, подешевели в среднем на 1,4%, до $3480 за 1 м2. Что касается «хрущевок», то эксперты отмечают рост в цене за январь в среднем почти на 6%, до $2840 за 1 м2. Хотя тут же в который раз будоражат рынок заявлениями о грядущем снижение цен на морально и физически устаревшее жилье, к которому и относятся дома эпохи Никиты Сергеевича.

    Недешевые регионы

    Квартиры дорожают не только в столице, но и в других крупных городах страны. Во многих из них стоимость «квадрата» вторичной жилплощади достигла отметки $1000, а в некоторых и давно превысила ее. Например, в Одессе сегодня цена 1 м2 «бэушной» недвижимости составляет $1600-3000. При этом, по словам исполнительного директора Ассоциации риелторов Одессы Владимира Благодарного, на рынке зафиксированы единичные случаи снижения цен на квартиры. По его словам, удешевление квартир на $2000-3000 нельзя расценивать как общую тенденцию рынка. А по словам регионального представителя консалтингововой компании «РЕД» Андрея Бурдейного, в январе «хрущевки» в Одессе падали в цене. «Если в декабре „хрущевки“ стоили примерно $70 тыс., то уже сегодня их продают уже $62-63 тыс.», — сообщает г-н Бурдейный. Он предполагает, что цены на такое жилье уже достигли пика и, скорее всего, дальше дорожать не будут.

    Как отметили в Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости, в январе никаких изменений цен на вторичную недвижимость в городе не наблюдалось. В среднем 1 м2 ненового жилья стоит от $1100 до $1500.

    Застыл и львовский рынок недвижимости. В настоящее время средняя цена «квадрата» вторичного жилья колеблется в пределах $1000. Правда, есть предложения и по $ 2500 за 1 м2.

    В Донецке, по данным ИСГ «Герц», цены на квартиры в январе увеличились на 1,3%. Сейчас средняя цена «единички» на вторичном рынке здесь составляет от $540 до $1300.

    Там — дешевле

    В Киеве максимальное влияние на цены оказывает, конечно же, расположение жилья. Самые дешевые квартиры в Киеве — «улучшенный кирпич» на Левом берегу (окраина). За январь их цена выросла на $50 за 1 м2 — до $2155. Самое дорогое жилье в столице — «сталинки» в центре. Цена «квадрата» в этих домах достигла $4588, тогда как в начале января они стоили $4492 за 1 м2. По городу цены на «хрущевки» колеблются от $2359 за 1 м2 на левом берегу Днепра до $3800 за 1 м2 в центре.

    Во Львове же стоимость жилья, по заверением специалистов АН «Фаворит-Запад», во многом определяется наличием ремонта в квартире. Дескать, квартира без ремонта даже в центре города (особенно в историческом центре, где есть проблемы с горячей водой) будет дешевле, чем жилье с ремонтом на окраине.

    В Харькове специалисты отмечают дефицит предложений квартир в домах класса «украинский кирпич». Что касается панельных домов, то, по данным АН «Аверс», однокомнатные квартиры в «панельках» дороже, чем в «хрущевках», примерно на $3000-5000 тыс. Например, «хрущевка» на окраине города будет стоить около $32 тыс., а квартира в панельном доме — около $37 тыс.

    Чего ждать

    Несмотря на намерения «Киевгорстроя» насытить рынок недорогим новым жильем, цены на вторичном рынке недвижимости Киева и некоторых регионов продолжают увеличиваться. Как отмечает Александр Бондаренко, нового жилья по-прежнему вводится в эксплуатацию недостаточно. И покупатели вынуждены обращаться на вторичный рынок. А поскольку существует огромный спрос, то говорить о возможном снижении цен не стоит. Хотя эксперты не отрицают, что затишье, начавшееся в январе, продолжится и в феврале. В АН «Аверс» предполагают возможное снижение количества сделок на рынке недвижимости, поскольку темпы роста платежеспособности населения меньше, чем роста цен на недвижимость. Однако, по мнению специалиста агентства, это не настолько критично, и цены на квартиры продолжат расти.

    журнал «ДЕНЬГИ. ua»
    Метки: , ,

    Ваши комментарии добавить↓

    Комментариев нет.


    Оставить комментарий