• НОВОСТИ И АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  • ФОТО-ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ
  • ОБЪЯВЛЕНИЯ
  • Каталог новостроек 

    Новости на @mail:

    Новости по RSS
    Лидеры рейтинга
    1.

    Офисный рынок недвижимости: то ли еще будет?

    Сентябрь 24, 2007
    Два-три года назад в Украине ощущался значительный дефицит коммерческой недвижимости. Однако сегодня ситуация изменилась кардинальным образом: спрос на офисные и складские площади превышает предложение в 2 -2,5 раза. Офисный рынок недвижимости: то ли еще будет?

    Еще в 2004 г. прогнозы экспертов, касающиеся перспектив развития этого сегмента рынка, были крайне пессимистичны. Специалисты утверждали: заниматься жилой недвижимостью значительно выгодней — небольшой срок окупаемости плюс высокая рентабельность. Кроме того, здесь гораздо проще решаются вопросы, связанные с расположением, оснащением, коммуникациями в сравнении с жилым строительством.

    Однако резкий рост инвестиций в коммерческую недвижимость изменил ситуацию на рынке. Так, с 2005 года, общая площадь профессиональных офисных помещений выросла в два раза (с 250 до 560 тыс. кв. м). Структура рынка сегодня выглядит следующим образом: 400 тыс. кв. м офисных площадей это профессионально оборудованные помещение бизнес-центров, оставшиеся 160 тыс. расположены торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах, а также в переоборудованных помещениях (гостиницы, институты, первые этажи жилых домов и т.д.).

    Украина в рейтинге инвестиционной привлекательности «А.Т. Kearney» 2006 года заняла четвертое место, уступив Индии, России и Вьетнаму. Впервые за время независимости, динамика роста рынка коммерческой недвижимости, опередила по темпам развития жилую. Среди причин столь стремительных перемен, специалисты называют, в первую очередь, увеличение субъектов предпринимательской деятельности, а также выход на украинский рынок крупных иностранных компаний. Бизнес в Украине «взрослеет» и соответственно требования к офисным помещениям растут, а это, в свою очередь, порождает повышенный спрос. В 2004 году средняя стоимость аренды 1 кв. м площади составляла 30 — 70 $, в 2005 — 50 — 100$, в первом полугодии 2007 уже 50 — 300$ за 1 кв. м. Стоит отметить, что это цена только непосредственно аренды, к этой сумме нужно прибавить еще обязательные коммунальные платежи, страховку и т.д. Динамика роста цен свидетельствует: за год стоимость аренды выросла в 3 раза, причем нынешние темпы роста составляют 7-10% в месяц. Практика показывает: после повышения рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость, выросли и сами инвестиции.

    Также не последнюю роль в стремительном росте спроса сыграл и процесс стагнации на рынке жилой недвижимости. Эксперты такие прогнозы высказывали еще в конце 2004 года, тогда предрекали, чуть ли не обвал цен на жилье. Обвала не произошло, но, начиная с весны 2007 года, слухи начали воплощаться в действительность, рост цен прекратился, а летом произошло хоть и незначительное, но все же снижение цен.

    Учитывая сложности с покупкой земельных участков инвестиции в строительство с «нуля», пока еще относятся к разряду рисковых. Иностранные компании, в большинстве своем, ограничиваются покупкой готовых объектов. Так, торговый центр «Пирамида», был куплен британской инвестиционной компанией, бизнес-центр «Леонардо» приобрела ирландская компания, офисний центр «Подол» — перешел в собственность «Западноевропейского инвестиционного фонда». Ситуация, когда клиентами украинских девелоперов становятся иностранные компании вполне естественна и не только для Украины. Аналогичные процессы происходят и на рынках соседних стран: России, Польши, Чехии…

    Учитывая позитивные тенденции, девелоперские компании заявили о своих «наполеоновских» планах. Однако вопрос в том, будут ли они готовы осуществить свои замыслы, если снижение ликвидности все же произойдет, остается открытым. Теме не менее, «FIM Group» собирается вложить до 2010 года порядка 2 млрд. грн., в собственные проекты. Сегодня компания инвестирует строительство четырех офисных центров в Киеве общей площадью более 100 тыс. кв. м., а офисный центр «FIM centre» уже сдан в эксплуатацию.

    Кроме того, проблемами коммерческой недвижимости занимается и Киевская городская администрация, сейчас уже разработан план на проведение конкурсов по привлечению инвесторов для строительства крупных бизнес центров с отелями на Столичном шоссе, на проспекте Бажана, улице Электриков, в урочище Бычок и Покал. Общая площадь этих пяти проектов должна превысить 300 тыс. кв. м, а стоимость более 700 млн. грн.

    По прогнозу экспертов, в ближайшем будущем данный сектор экономики ожидает бурное развитие и соответственно быстрое насыщение и снижение прибыльности бизнеса. Одни эксперты предрекают девелоперский «апокалипсис» уже на конец 2007 года. При этом, другие специалисты отмечают — удовлетворить в полной мере спрос на офисные помещения удастся лишь через 3-4 года, но только при условии, что позитивная динамика роста отрасли сохранится.

    Автор статьи благодарит за предоставленную информацию президента Украинского комитета международной промышленной палаты В. Щелкунова.

    бизнес-портал UGMK.INFO
    Метки: , , ,

    Ваши комментарии добавить↓

    Комментариев нет.


    Оставить комментарий