Август-сентябрь традиционно «золотые» месяцы для арендодателя — в это время цена аренды после весенне-летнего застоя начинает расти. Из баз данных «исчезли» варианты по 300-320 долларов, которые предлагались еще в начале июня. «Даже заявку на такие квартиры можете не оставлять», — «обнадеживают» в агентствах недвижимости.

«Владельцы квартир очень грамотны в этих вопросах, они четко знают все тенденции», — утверждает Оксана, риелтор агентства «Апартамент». По ее словам, цены начинают повышать искусственно, зная, что к осени повысится и спрос. Многие не спешат заявлять о своей квартире летом, зная, что к концу августа ее можно будет сдать на 50-100 долларов дороже.

«За последние 1,5 месяца ситуация заметно изменилась, — рассказывает Людмила Шумская, заместитель директора агентства недвижимости „Квинт“, — тогда был нетипичный период затишья, когда у нас в базах были однокомнатные квартиры даже за 280 долларов в месяц. Сейчас становится трудно подобрать хороший вариант и за 400». По словам риелтора, спрос начал повышаться.

Барак от 400 долларов

Цена за аренду квартир зависит от многих факторов — район, уровень ремонта, приближенность к метро или транспортным развязкам. В меньшей степени цена аренды зависит от площади апартаментов и количества комнат.

Так, однокомнатная квартира далеко от метро стоит около 400 долларов в месяц. В то же время за такую же квартиру в пяти минутах ходьбы от электрички придется отдать 450-600 долларов.

Большинство дешевых квартир находится в плохом состоянии. Их риелторы осторожно называют «скромными». Несколько таких квартир удалось посмотреть — ремонт, даже косметический, не делался очень давно, мебель не просто старая, а древняя, ни телевизора, ни телефона. Кроме того, если арендатор рассчитывает снять жилье за 400 долларов, ему нужно быть готовым, что придется жить на Троещине или в лучшем случае Борщаговке.

Что касается предложения, то на данный момент большинство квартир одно- и двухкомнатные, причем в некоторых агентствах утверждают, что двухкомнатных все-таки больше из-за относительно невысокого спроса на них. Самое интересное, что реального жилья за 400 долларов мы так и не нашли. Риелторы лишь говорили: «Оставьте заявку — такие квартиры периодически появляются, правда, расходятся в тот же день».

Трехкомнатных квартир в базах меньше всего. Арендовать такое жилье можно, начиная с 550 долларов в месяц. «Спрос на трехкомнатные квартиры не такой высокий, потому хозяева и готовы обсуждать цену», — признался частный посредник. Средняя цена на «трешки» сегодня составляет 600-900 долларов.

За желание жить в центре Киева также придется заплатить. Так, за однокомнатную квартиру на Печерске в плохом состоянии придется отдать не менее 800-900 долларов. А если арендатор рассчитывает на квартиру с ремонтом, придется платить не менее 1200 долларов в месяц. По словам Людмилы Шумской, в таком сегменте никакого летнего затишья не было. Цены стабильно растут, потому что хороших квартир с дорогой мебелью и качественным ремонтом, предлагаемых для долгосрочной аренды, в центре очень мало.

Аренда будет дорожать

Однозначных прогнозов на будущее тоже нет: одни говорят, что цена запредельная и расти больше не будет, другие, что повышение стоимости неизбежно.

«Пока сильного оживления, на мой взгляд, еще нет, за последние 1,5 месяца ситуация кардинально не поменялась, — считает Ярослав Доканин, риелтор АН „Татьяна“. — Такая ситуация сохранится до середины августа».

Но факт остается фактом: студенты, те, кто едут на заработки, — это неиссякаемый источник прибыли арендодателей, причем число последних увеличивается гораздо меньшими темпами, чем численность желающих арендовать жилье.