Нынешней осенью представители строительных компаний, работающих в городах и селах Киевской области, заявили об увеличении продаж, что позволило им поднять расценки. Впрочем, данная тенденция коснулась только 15% новостроек, в которых активно ведутся работы. Оставшимся застройщикам не удается привлечь покупателей с помощью различных акций и низких цен, поскольку инвесторы готовы вкладывать средства только в реализованные проекты.

Рынок оживает

По информации «ДС», на сегодняшний день в Киевской области возводятся около 70 жилых домов, 50 из которых выставлены на продажу. Но активное строительство осуществляется лишь на 15% стройплощадок, еще на 15% объектов работы ведутся время от времени, тогда как оставшиеся 70% проектов заморожены. Несмотря на столь пессимистичные данные, в областных стройорганизациях говорят о росте продаж.

Если в начале этого года ежемесячно заключалось не более 10—15 сделок в месяц, то нынешней осенью их количество возросло до 25—30. По словам директора компании «Житлоинвест-гарант» (десять проектов в Борисполе и один в Бориспольском районе) Вадима Кваса, если с января по март они не заключили ни одного договора на продажу квартир, то августе-сентябре реализовывали по 20 квартир. «К примеру, в сданных в эксплуатацию двух очередях дома в Борисполе по улице Ватутина из 170 апартаментов осталось только 29», — подчеркивает он. Вадим Квас также добавляет, что в первой очереди строения на улице Маяковского квартир у них уже не осталось.

В инвестиционно-строительной фирме «Днепровский круг», завершающей возведение третьей очереди жилого комплекса в Боярке, говорят, что по сравнению с весенними месяцами их продажи увеличились на 20%. Всего же по итогам текущего года на первичном рынке Киевского региона будет продано 320 квартир, что практически в шесть раз меньше по сравнению с 2008 г., однако значительно больше, чем прогнозировали нынешней весной.

Одной из причин активизации рынка первички является большое предложение. Дело в том, что в этом году в области собираются сдать рекордное количество новостроек: 65 жилых комплексов, из которых 48 уже введены в эксплуатацию, а 17 домов введут в ближайшие два месяца. В результате у немногочисленных покупателей жилья появился достойный выбор. Поэтому на данный рынок переориентировались клиенты, ранее планировавшие приобрести квартиры на вторичке.

«Это связано и с более низкими ценами в новых домах. К примеру, если апартаменты площадью 40 кв. м в новострое обойдутся покупателю в $40 тыс., то аналогичная квартира в старом доме — в $48—50 тыс.», — утверждает директор компании «Траектория» Ирина Головнева.

Еще одной причиной активизации продаж стало сотрудничество стройкомпаний с банками: потенциальные клиенты около 15 новостроев могут получить ипотечный кредит. К примеру, Укрсоцбанк кредитует покупателей квартир в жилом комплексе фирмы «Укрсоцстрой» Grand Life (Ирпень), а Первый кредитный центр — в комплексе жилых домов в селе Чубинское (Бориспольский р-н), строительство которого ведет холдинговая компания «Ваш Дом». Как рассказал «ДС» директор финансово-строительной компании «Житлобуд» Антон Спорыш, четверть их клиентов приобретают жилье с привлечением заемных средств.