К основным тенденциям развития рынка аналитики относят пришедшие на смену хаотичным загородным застройкам проекты с единой концепцией и развитой социальной инфраструктурой, охраной и пр.

Как сообщили аналитики консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», развитие рынка коттеджной недвижимости в столичном регионе продиктовано тем, что «в последнее время сошлись воедино два фактора, которые стимулируют повышение спроса, и в результате — рост предложения коттеджей в Киеве и области».

«С одной стороны, все больше покупателей жилья приходят к пониманию качественно нового стиля жизни, который уже давно прижился на западе — низкоэтажная застройка, собственный дом, наличие собственного участка — и все это вдали от городского шума, а также чистый воздух. С другой стороны, девелоперам и застройщикам все сложнее находить участки в черте города, а уж если говорить об участках, подходящих для элитного жилья, то таких фактически совсем нет», — прокомментировал заместитель генерального директора «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко.

Согласно данным компании, на сегодня в Киевской области насчитывается 55 коттеджных городков, более половины из них находится в стадии строительства или же в стадии проектирования. Основное количество коттеджных городков расположено в зоне от 10 до 20 км от Киева. Наибольшим спросом пользуются районы, обеспеченные природными условиями (лес, водоем) в непосредственной близости к городу. Тем не менее, нехватка таких участков повышает спрос на более отдаленные территории вблизи природных достопримечательностей. Большинство покупателей жилья в коттеджных городках воспринимают такое жилье как альтернативу городским квартирам.

По словам В. Бойко, в свое время Обуховское направление за счет леса, близости к р. Днепр и удобных подъездных путей к Киеву стало районом первой коттеджной застройки, но теперь «начинает иссякать», а застройщикам приходится искать другие варианты. Это же касается и Бориспольского направления. В ближайшие годы наибольшее количество коттеджных городков ожидается в Житомирском, Вышгородском и Броварском направлениях.

В «Украинской торговой гильдии» сообщили, что наиболее востребованными на сегодняшний день являются коттеджи площадью около 300 м2. Что касается средней стоимости жилья, то она сейчас в среднем составляет $1,52 тыс. за 1 м2 при минимальной цене $500 и максимальной $3 тыс. за 1 м2. Главными факторами, влияющими на цену, являются срок реализации проекта, расстояние от черты города Киева, направление по отношению к городу, наличие природных условий, размер участка и т. п.

Аналитики прогнозируют, что с ростом количества таун-хаусов и квартир в низкоэтажных домах в структуре коттеджных городков средний метраж одной единицы жилья будет снижаться, площадь территорий, которые отводят для коттеджных городков, будет увеличиваться, как и плотность застройки.