• НОВОСТИ И АНАЛИТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  • ФОТО-ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ
  • ОБЪЯВЛЕНИЯ
  • Каталог новостроек 

    Новости на @mail:

    Новости по RSS
    Лидеры рейтинга
    1.

    В Киеве будет проведена ревизия новостроек

    Март 14, 2014
    новостройка

    Спрос на  жилую недвижимость первичного рынка Киева в течение 2013 года максимально приблизился к спросу на жилье вторичного рынка. Так, по данным портала поиска недвижимости Address.ua, соотношение пользователей, которые ищут объекты первичной недвижимости на портале, к пользователям, выражающим интерес ко вторичной недвижимости, составляет примерно 45% («первичный рынок») к 55% («вторичный рынок»).

    «Несмотря на то, что, доля продаж на первичном рынке уже превысила вторичный, статистика поисковых обращений покупателей свидетельствует о меньшей доле обращений за покупкой квартир в новостройках. Такая ситуация говорит о том, что на рынке первичной недвижимости работают лучшие продавцы — если они из меньшего количества запросов делают большее количество продаж», — комментирует ситуацию Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate.

    «Одновременно, наиболее слабым местом при покупке квартир на первичном рынке является дью-дилидженс (due diligence), т. е. анализ и формирование объективного мнения об объекте инвестирования, включающий в себя оценку инвестиционных рисков. Этот процесс включает в себя, кроме оценки всех рисков, независимую оценку объекта инвестирования, всестороннее понимание истории и деятельности застройщика, проверку его финансового состояния и положения на рынке», — считает Наталья Сокирко, старший консультант департамента оценки и консалтинга международной консалтинговой компании Colliers International Украина.

    Георгий Ясинский, управляющего партнера Homeland Estate, уверен, что застройщики не всегда правильно позиционируют собственные объекты недвижимости: «На рынке часто наблюдается несоответствие заявляемого класса построенных объектов, их качества и запрашиваемой цены, в основном в сторону завышения последней. Комплексы с адекватным рынку соотношением цена/качество в столице являются единичным примерами. В Киеве стоимость жилья класса «Премиум» и «Де-люкс» остается значительно выше, чем в европейских столицах. При этом, качество большинства объектов ниже, чем у европейских аналогов. Как правило, подобное несоответствие объясняет уровень низких продаж. Ведь современный покупатель научился неплохо разбираться в недвижимости».

    В результате, решение о покупке квартиры на первичном рынке зачастую принимается скорее интуитивно, чем объективно. Для того, чтобы предоставить покупателям и инвесторам возможность получить независимую и объективную оценку рисков, слабых и сильных мест объектов на рынке первичной недвижимости, портал Address.ua запускает независимый от застройщиков и некоммерческий проект исследования рынка жилых новостроек Украины — «Ревизор новостроек». Проект стартует 11 марта 2014 года. По результатам исследования портал назовет лидеров в каждом из сегментов: премиум, бизнес, эконом-класса.

    «Address.ua до конца апреля 2014 года силами своего отдела аналитики планирует собирать данные по объектам жилой первичной недвижимости Киева, — рассказывает о проекте Максим Школьник, СЕО Address.ua. — В будущем мы планируем расширить географию проекта на всю Украину. Критерии для сбора данных уже составлены, их более 100, консультантами для определения этих критериев выступили специалисты компаний Colliers International и ARPA Real Estate. Систематизированную информацию по всем строительным комплексам мы передадим нашим экспертным партнерам, после чего определим лучших в ряде номинаций. Проект планируем сделать постоянно действующим».

    Источник

    Новостройка.Com
    Метки: ,

    Ваши комментарии добавить↓

    Комментариев нет.


    Оставить комментарий